城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。在1月8日召開的全省住房城鄉建設工作會議上，山東部署房地產、城市更新、美麗村鎮等九方面重點工作。其中，建立可持續的城市更新模式位列第二位，全面完成2000年底前建成的老舊小區改造任務，新開工改造844個、13.7萬戶，完成城建投資1000億元以上。加力穩樓市切實降低購房成本加快商品房去庫存

　　2024年，山東房地產市場止跌回穩跡象明顯。在加力落實一攬子存量和增量政策后，市場信心有效提振，全省房地產主要指標降幅連續收窄，全年商品房網簽9659.2萬平方米，保持全國第一。

　　會議定調2025年住房和房地產領域重點是加快構建房地產發展新模式。山東將研究制定配套政策，有序推動房地產發展新舊模式平穩轉換，下步在住房供應體系、要素聯動機制、房地產全過程監管、商品住房銷售制度改革等方面，推進工作措施，優化預售資金監管，有力有序推行現房銷售。

　　具體來看，積極促進住房消費，因城施策細化完善支持政策，根據市場需求動態調整，著力穩定市場預期。常態化組織房交會、推介會、群團購等活動，用好“以舊換新”等舉措，切實降低購房成本，加快商品房去庫存，持續用力推動房地產市場回穩向好。

　　在改善住房供給上，大力推進好房子建設。制定住房品質提升實施方案，出臺高品質住宅開發建設、住宅設計等標準，建立好房子評價體系。支持各市多措并舉優化住房供給結構，新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子，充分釋放剛性和改善性住房消費需求潛力。政府建的保障房要率先建成好房子。

　　住房保障方面，優化公租房實物配租和租金補貼方式，新籌集保障性租賃住房1.5萬套，推進收購存量商品房用作保障性住房。收購商品房要合理確定收購價格。加力實施城中村改造，開工安置住房20萬套以上。開展棚改回遷安置攻堅行動，爭取專項債券等資金支持，交付安置房15萬套。充分發揮住房公積金制度作用，2025年新增繳存100萬人，發放貸款600億元以上。推廣公積金直付房租新模式，租房提取同比增長20%以上。

　　城市更新可持續促進空間更新和業態更新良性互動

　　城市更新位列九大重點任務第二位。山東提出建立可持續的城市更新模式，堅持先體檢、后更新，推廣“融投建管營”一體化模式，引導市場主體轉型發展，激發民間投資活力，加快形成政府引導、市場運作、全社會參與的更新模式。

　　圍繞建立可持續的城市更新模式，打造宜居韌性智慧城市，2025年山東將從六大方面發力。其中，在城市建設方面，將籌備召開全省城市工作會議，提出未來一個時期城市工作的目標、思路和重要舉措。加強城市更新頂層設計，研究制定持續推進城市更新行動政策措施，出臺《山東省城市更新指引》。從住房、小區（社區）、街區、城區（城市）4個維度查找城市發展問題，設區市根據體檢結果編制完成專項規劃。統籌推進城市更新“十大工程”，實施120個片區綜合更新改造項目，統一規劃、統籌資源、一體打造，加強產業導入，促進空間更新和業態更新良性互動。

　　深化城市安全韌性提升行動，謀劃實施一批道路、地下管網、綜合管廊等基礎設施項目，持續推動建筑和市政基礎設施設備更新。加快市政供熱管網建設改造，推進跨區供熱、核能供暖。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，實現設區市燃氣、排水、橋梁等重點領域全覆蓋。完成城建投資1000億元以上。

　　建筑產業現代化力爭2025年總產值達2.1萬億元

　　據介紹，2024年全省房地產和建筑業繳納稅收1647.6億元，占全省國內稅收的16.5%。去年前三季度建筑業增加值同比增長7%，好于全國2.9個百分點，拉動全省經濟增長0.5個百分點。預計全年建筑業總產值達到2萬億元。

　　在2025年，山東將重點推進供給側結構性改革，發展新質生產力，縱深推進建筑業改革，打造“齊魯建造”升級版，力爭建筑業總產值達到2.1萬億元。提升工程建設標準，以好房子建設為切入點，全面提高設計、施工、驗收、運維等地方標準，引領建筑產業升級。變革建造方式，加快新一代信息技術與建筑業深度融合，更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑。加快構建新型建筑市場監管體系，以企業信用為基礎，分類實行差異化監管；建立嚴重失信主體管理制度，加大失信懲戒力度。

　　在住建綠色轉型方面，加快推動建筑領域節能降碳，發布實施公共建筑78%節能設計標準。全面提高綠色建筑品質，大型和國有資金投資公共建筑、高品質住宅和城市新區新建民用建筑，按照二星級及以上綠建標準建設，新增綠建1億平方米以上。支持濟南起步區打造綠色建筑示范區、煙臺打造綠色低碳高質量發展示范城市。（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）