濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)3宗低密度優(yōu)質(zhì)住宅地塊日前成功出讓,用地面積194.81畝,成交總價(jià)10.342億元,成為近年來(lái)起步區(qū)首宗溢價(jià)成交地塊。這則消息的看點(diǎn),不在于土地成交面積大小,也不在于總成交價(jià)多少,而在于其15.75%的最高溢價(jià)率。溢價(jià)出讓,反映的是投資信心,反映的是未來(lái)趨勢(shì)。
現(xiàn)在,視頻類平臺(tái)有很多“侃房主播”,他們對(duì)起步區(qū)的未來(lái)普遍看好。如果這反映的是“民間信心”的話,那本次3宗土地的溢價(jià)成交,則是對(duì)于“政策信心”的市場(chǎng)回應(yīng)——
1月8日,國(guó)務(wù)院批復(fù)的《濟(jì)南市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》顯示,在面向2035年的城市格局框架中,攜河北拓,穩(wěn)步建設(shè)起步區(qū)是濟(jì)南重要的城市戰(zhàn)略,而且起步區(qū)也被納入中心城區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。由此,黃河正式成為濟(jì)南的“城中河”。
有一種解讀認(rèn)為,這個(gè)規(guī)劃終于讓濟(jì)南的城市空間由原來(lái)的“長(zhǎng)條狀”變成了“國(guó)字臉”。顯然,長(zhǎng)條狀布局既不經(jīng)濟(jì),也不集約,合理的城市空間布局,需要體現(xiàn)基于中心城區(qū)可延展、城市干線可快速投射的“輻射帶動(dòng)力”。因此,濟(jì)南選擇攜河發(fā)展,是一種科學(xué)布局。
對(duì)于起步區(qū)“入城”,人們期待已久。近年來(lái),這片城市處女地,擁有了很多名字,比如城市“北陽(yáng)臺(tái)”,比如濟(jì)南“外灘”。即便已經(jīng)進(jìn)入二期施工的黃河大道,也被稱為黃河北的“經(jīng)十路”。這些非常形象又美好的“綽號(hào)”,顯現(xiàn)了人們對(duì)于起步區(qū)未來(lái)生活的豐富想象,表達(dá)了大家對(duì)于“住在黃河北”的合理期待。11月26日,在起步區(qū)組織的一場(chǎng)“網(wǎng)絡(luò)觀察員”主題采訪活動(dòng)中,觀察員們走進(jìn)社區(qū)參觀,特別關(guān)注“這里的房?jī)r(jià)是多少”“這里的二期啥時(shí)候交房”。
由此可見(jiàn),濟(jì)南人“住在黃河北”正在照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。接下來(lái)有人會(huì)關(guān)心,住在黃河北,究竟是什么樣子、什么體驗(yàn)?在起步區(qū)的回遷安置社區(qū),網(wǎng)絡(luò)觀察員看到,這里的社區(qū)購(gòu)物中心、社區(qū)食堂、日間照料中心、黨群服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生院等配套公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn),“15分鐘生活圈”初見(jiàn)雛形。據(jù)了解,本次掛牌出讓的3宗土地,更是前景可期的“花園住宅”用地,而且位于濟(jì)南泉城特色風(fēng)貌軸線,緊鄰正在建設(shè)的鵲山生態(tài)文化區(qū),真正是“詩(shī)意棲居”的好去處。
城市發(fā)展,說(shuō)一千,道一萬(wàn),安居樂(lè)業(yè)、幸福生活才是最終落腳點(diǎn)。當(dāng)下城市理念,已經(jīng)進(jìn)化到“產(chǎn)城融合”階段——城市,尤其是城市新區(qū),需要有大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)支撐,也需要充分的“生活嵌套”,需要充足而飽滿的生活空間、就業(yè)空間和創(chuàng)業(yè)空間。起步區(qū)的建設(shè),對(duì)于“人居”環(huán)境體現(xiàn)得特別在意。現(xiàn)在,都市陽(yáng)臺(tái)國(guó)際學(xué)校、鵲山生態(tài)文化區(qū)園博湖、泉韻水坊及重點(diǎn)場(chǎng)館項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè),到2025年,鵲山生態(tài)文化區(qū)(一期)省博園也將達(dá)到開(kāi)園條件。軌道交通7號(hào)線、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)、山大二院北院區(qū)、黃河體育中心等優(yōu)質(zhì)交通設(shè)施、教育醫(yī)療資源和文體資源紛紛布局……起步區(qū)“五年成形”的目標(biāo),攜帶著一種鮮明的“民生氣質(zhì)”逐漸入目,赫然在望。濟(jì)南黃河大橋主線、濟(jì)南黃河齊魯大橋的通車,更讓黃河兩岸一刻鐘生活圈成為現(xiàn)實(shí)。
城市,是“人”的群落,也是“業(yè)”的載體,是“生活的駐足”,更是“幸福的仰望”。因此,起步區(qū)的“人設(shè)”,必然與幸福綁定。


0310-3111082
3047798688@qq.com
a>


