濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)3宗低密度優(yōu)質(zhì)住宅地塊日前成功出讓，用地面積194.81畝，成交總價(jià)10.342億元，成為近年來(lái)起步區(qū)首宗溢價(jià)成交地塊。這則消息的看點(diǎn)，不在于土地成交面積大小，也不在于總成交價(jià)多少，而在于其15.75%的最高溢價(jià)率。溢價(jià)出讓，反映的是投資信心，反映的是未來(lái)趨勢(shì)。

　　現(xiàn)在，視頻類平臺(tái)有很多“侃房主播”，他們對(duì)起步區(qū)的未來(lái)普遍看好。如果這反映的是“民間信心”的話，那本次3宗土地的溢價(jià)成交，則是對(duì)于“政策信心”的市場(chǎng)回應(yīng)——

　　1月8日，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《濟(jì)南市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》顯示，在面向2035年的城市格局框架中，攜河北拓，穩(wěn)步建設(shè)起步區(qū)是濟(jì)南重要的城市戰(zhàn)略，而且起步區(qū)也被納入中心城區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。由此，黃河正式成為濟(jì)南的“城中河”。

　　有一種解讀認(rèn)為，這個(gè)規(guī)劃終于讓濟(jì)南的城市空間由原來(lái)的“長(zhǎng)條狀”變成了“國(guó)字臉”。顯然，長(zhǎng)條狀布局既不經(jīng)濟(jì)，也不集約，合理的城市空間布局，需要體現(xiàn)基于中心城區(qū)可延展、城市干線可快速投射的“輻射帶動(dòng)力”。因此，濟(jì)南選擇攜河發(fā)展，是一種科學(xué)布局。

　　對(duì)于起步區(qū)“入城”，人們期待已久。近年來(lái)，這片城市處女地，擁有了很多名字，比如城市“北陽(yáng)臺(tái)”，比如濟(jì)南“外灘”。即便已經(jīng)進(jìn)入二期施工的黃河大道，也被稱為黃河北的“經(jīng)十路”。這些非常形象又美好的“綽號(hào)”，顯現(xiàn)了人們對(duì)于起步區(qū)未來(lái)生活的豐富想象，表達(dá)了大家對(duì)于“住在黃河北”的合理期待。11月26日，在起步區(qū)組織的一場(chǎng)“網(wǎng)絡(luò)觀察員”主題采訪活動(dòng)中，觀察員們走進(jìn)社區(qū)參觀，特別關(guān)注“這里的房?jī)r(jià)是多少”“這里的二期啥時(shí)候交房”。

　　由此可見(jiàn)，濟(jì)南人“住在黃河北”正在照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。接下來(lái)有人會(huì)關(guān)心，住在黃河北，究竟是什么樣子、什么體驗(yàn)？在起步區(qū)的回遷安置社區(qū)，網(wǎng)絡(luò)觀察員看到，這里的社區(qū)購(gòu)物中心、社區(qū)食堂、日間照料中心、黨群服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生院等配套公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，“15分鐘生活圈”初見(jiàn)雛形。據(jù)了解，本次掛牌出讓的3宗土地，更是前景可期的“花園住宅”用地，而且位于濟(jì)南泉城特色風(fēng)貌軸線，緊鄰正在建設(shè)的鵲山生態(tài)文化區(qū)，真正是“詩(shī)意棲居”的好去處。

　　城市發(fā)展，說(shuō)一千，道一萬(wàn)，安居樂(lè)業(yè)、幸福生活才是最終落腳點(diǎn)。當(dāng)下城市理念，已經(jīng)進(jìn)化到“產(chǎn)城融合”階段——城市，尤其是城市新區(qū)，需要有大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)支撐，也需要充分的“生活嵌套”，需要充足而飽滿的生活空間、就業(yè)空間和創(chuàng)業(yè)空間。起步區(qū)的建設(shè)，對(duì)于“人居”環(huán)境體現(xiàn)得特別在意。現(xiàn)在，都市陽(yáng)臺(tái)國(guó)際學(xué)校、鵲山生態(tài)文化區(qū)園博湖、泉韻水坊及重點(diǎn)場(chǎng)館項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)，到2025年，鵲山生態(tài)文化區(qū)（一期）省博園也將達(dá)到開(kāi)園條件。軌道交通7號(hào)線、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)、山大二院北院區(qū)、黃河體育中心等優(yōu)質(zhì)交通設(shè)施、教育醫(yī)療資源和文體資源紛紛布局……起步區(qū)“五年成形”的目標(biāo)，攜帶著一種鮮明的“民生氣質(zhì)”逐漸入目，赫然在望。濟(jì)南黃河大橋主線、濟(jì)南黃河齊魯大橋的通車，更讓黃河兩岸一刻鐘生活圈成為現(xiàn)實(shí)。

　　城市，是“人”的群落，也是“業(yè)”的載體，是“生活的駐足”，更是“幸福的仰望”。因此，起步區(qū)的“人設(shè)”，必然與幸福綁定。