記者丨寧曉敏 見習(xí)生丨 屠玲

　　出品丨鰲頭財經(jīng)（theSankei）

　　近日，天津天保基建股份有限公司發(fā)布公告（以下簡稱“天保基建”， 000965.SZ）稱，擬與控股股東天津天保控股有限公司共同對公司全資子公司天津天保創(chuàng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行增資，合計增資人民幣15.017億元。

　　本次公司與控股股東天?？毓蓪μ毂?chuàng)源共同增資，主要是為了滿足其項目開發(fā)資金需求，有利于保障項目開發(fā)建設(shè)的順利進行。

　　鰲頭財經(jīng)注意到，天?；m然不如頭部房企知名，但曾多次榮獲全國房地產(chǎn)綜合實力50強企業(yè)。近年來，發(fā)展后勁不足，逐漸掉隊，早就跌出百強房企，2020年更是接近末尾的440名。

　　天保基建主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司主營業(yè)務(wù)利潤主要來源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為增加盈利點，公司開始開展多元化發(fā)展，橫跨產(chǎn)業(yè)園、航空、物流等領(lǐng)域。

　　從成效來看，有些拖累整體業(yè)績。經(jīng)營業(yè)績連續(xù)多年下滑，去年短暫回暖后又陷入下降趨勢。

　　2022年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤2000萬元-3000萬元，同比下降39.41%-59.6%。

　　財務(wù)方面，天?；ń?jīng)營性現(xiàn)金流凈額2017年-2020年已連續(xù)四年為負(fù)。2021年轉(zhuǎn)正為1.35億元，截至2022年9月30日，經(jīng)營性現(xiàn)金流又由正轉(zhuǎn)負(fù)為-8983萬。

　　去年底，天?；毓晒蓶|天?？毓少|(zhì)押4930萬股，用于補充流動資金。

　　15億增資地產(chǎn)公司多元化發(fā)展

　　天保基建本次擬與控股股東天津天?？毓捎邢薰竟餐瑢救Y子公司天津天保創(chuàng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行增資，合計增資人民幣15.017億元。

　　其中，天保基建以自有資金增資人民幣3.897億元，天?？毓梢宰杂匈Y金增資人民幣11.12億元。本次增資完成后，天保創(chuàng)源的注冊資本將由人民幣14億元增至人民幣25.12億元。天保基建持有天保創(chuàng)源的股權(quán)比例由100%下降至55.73%，天保創(chuàng)源仍為公司控股子公司。

　　公告顯示，天保創(chuàng)源公司2022年營業(yè)收入12.23億元，凈利潤1.68億元，資產(chǎn)總額14.82億元，凈資產(chǎn)10.08億元。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　天?；ㄇ吧硎翘旖蛩喙煞萦邢薰?，天津天保控股有限公司通過重組天水股份，將其獨資公司天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部股權(quán)與天水股份的資產(chǎn)進行置換，并更名為“天津天?；ü煞萦邢薰?rdquo;。

　　公司房地產(chǎn)開發(fā)項目以住宅地產(chǎn)為主，項目和土地儲備主要集中于天津濱海新區(qū)，并已拓展至市區(qū)核心區(qū)域。通過打造天保金海岸、意境蘭庭、意境雅居等多個熱銷項目，公司在濱海新區(qū)擁有雄厚的客群基礎(chǔ)以及良好的客戶口碑，在濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場占有一定市場份額。

　　在做好房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，公司根據(jù)戰(zhàn)略定位，努力打造特色專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。天保智谷產(chǎn)業(yè)園已被認(rèn)定為天津市市級孵化器，并于2021年入選市級知識產(chǎn)權(quán)特色園區(qū)承建單位，入駐率方面也持續(xù)保持了較高水平。

　　天?；ㄟ€涉足航空領(lǐng)域，去年12月1日在投資者互動平臺表示，公司在航空業(yè)務(wù)方面主要是投資了中天航空公司60%股權(quán)。中天航空公司為空客天津總裝公司的中方股東，業(yè)務(wù)范圍為投資天津空客A320系列飛機總裝線項目合資公司。

　　與此同時，公司是一家天津最具規(guī)模的水泥生產(chǎn)企業(yè)并在高端水泥市場占據(jù)著主導(dǎo)地位，在華北地區(qū)擁有一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢，很多產(chǎn)品具備良好的環(huán)保特性。

　　拓儲加速業(yè)績現(xiàn)波動

　　天保基建是保稅區(qū)唯一一家區(qū)屬國有控股上市公司，作為濱海新區(qū)核心區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，近年加大項目拓展力度，增加土地儲備，初步形成“開發(fā)區(qū)——空港經(jīng)濟區(qū)——天津市區(qū)”的戰(zhàn)略布局。

　　天?；ü娣Q，為滿足公司未來發(fā)展戰(zhàn)略對土地的需求，2022年12月19日，公司全資子公司天津天保創(chuàng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加了“津濱保（掛）2022-16號”“津濱保（掛）2022-17號”兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交價格分別為8.967億元、4.953億元，共計13.92億元。

　　天?；ū硎荆敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)競買符合公司戰(zhàn)略，增加了公司的土地儲備，有助于進一步提升公司品牌影響力及公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　加速擴規(guī)模的天?；I(yè)績波動較大，凈利潤已經(jīng)跌破億元大關(guān)。公司2017—2021年的凈利潤分別為4.11億元、9610萬、1.90億、-3.90億元、4951萬元。

　　2022年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤2000萬元-3000萬元，同比下降39.41%-59.6%。

　　除此以外，天保基建經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額2017年-2020年連續(xù)四年為負(fù)。其中，2017年-2020年分別為-12.89億元，-19.72億元，-3.12億元，-11.09億元。2021年轉(zhuǎn)正為1.35億元，截至2022年9月30日，經(jīng)營性現(xiàn)金流又由正轉(zhuǎn)負(fù)為-8983萬元。

　　去年底，天?；毓晒蓶|天津天?？毓捎邢薰鞠蚪B興柯橋匯金小額貸款股份有限公司質(zhì)押股份4930萬股，用于補充流動資金。本次質(zhì)押股份4930萬股，占其所持公司股份的8.63%，占公司總股本比例的4.44%。質(zhì)押期限為2022年12月28日至2023年6月。